買海外房產(chǎn)不一定安全。主要分兩個(gè)層面來(lái)看：一方面是代理機(jī)構(gòu)良莠不齊，在選擇時(shí)要慎重；另一方面是你要弄明白所選擇的國(guó)家其房地產(chǎn)本身是否健康？?jī)r(jià)位是否已完成筑底或正進(jìn)入上升周期？

　　海外房產(chǎn)確實(shí)熱火朝天！對(duì)我而言，最直接的感受是上一篇專欄文章《海外房產(chǎn)商機(jī)無(wú)限》刊出之后，反響相當(dāng)強(qiáng)烈。

　　海外房產(chǎn)目前無(wú)公正機(jī)構(gòu)存在

　　我想最主要的原因是絕大多數(shù)對(duì)海外不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買有興趣、意愿、需求者，都同步存在“不知該如何選擇”的困擾。之所以出現(xiàn)這樣的狀況，首先是目前市場(chǎng)上不存在評(píng)鑒海外不動(dòng)產(chǎn)的專業(yè)、公正、客觀機(jī)構(gòu)，所以很難得到滿意又值得信賴的答案，其次則是消費(fèi)者參與各個(gè)海外樓盤(pán)的說(shuō)明會(huì)時(shí)，雖然可以聽(tīng)取不同國(guó)家之間購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定，但所接收到的又往往是片面、主導(dǎo)性強(qiáng)的銷售話術(shù)。相信正是在這樣的窘境之下，才導(dǎo)致我的關(guān)于海外房產(chǎn)文章，獲得相對(duì)多關(guān)注與咨詢。

　　讀者所洽詢的問(wèn)題雖然千奇百怪，但仍有脈絡(luò)可尋，主要集中在：買海外房產(chǎn)安全嗎？ 買哪個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)為妥？買海外房產(chǎn)能移民嗎？買海外房產(chǎn)如何賺三“差”？買海外不動(dòng)產(chǎn)如何“以房養(yǎng)學(xué)”？國(guó)外教育模式一定比中國(guó)好嗎……等不一而足。

　　國(guó)外購(gòu)房規(guī)定相對(duì)保護(hù)消費(fèi)者

　　我的回答是：買海外房產(chǎn)不一定安全。這主要分兩個(gè)層面來(lái)看：一方面是代理機(jī)構(gòu)良莠不齊，在選擇時(shí)要慎重；另一方面是你要弄明白所選擇的國(guó)家其房地產(chǎn)本身是否健康？?jī)r(jià)位是否已完成筑底或正進(jìn)入上升周期？觀察的方式與在國(guó)內(nèi)購(gòu)房無(wú)明顯差異，基本是五問(wèn)：一問(wèn)其人口導(dǎo)入情況？二問(wèn)其有無(wú)新興產(chǎn)業(yè)支撐？三問(wèn)其有無(wú)重大標(biāo)志性建設(shè)？四問(wèn)其聯(lián)外、出行通達(dá)性？五問(wèn)其房屋庫(kù)存數(shù)量？如果答案都是正面、肯定的，那么購(gòu)入遭套牢的幾率便極低。是的，先確保安全，再考慮獲利。

　　至于買賣安全性的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家如美、加、澳等國(guó)，其房屋交易制度及相關(guān)法律規(guī)定通常明顯保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。譬如澳大利亞購(gòu)房款須打入監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)商在交房前無(wú)權(quán)動(dòng)用，萬(wàn)一爛尾不但購(gòu)房款返還，還以定存計(jì)算利息等；因此除非碰到詐騙集團(tuán)，否則是安全無(wú)虞的。

　　購(gòu)海外房產(chǎn)賺“三差”不難

　　那么購(gòu)買海外不動(dòng)產(chǎn)能移民嗎？答案是否定的，目前除了西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等極少數(shù)國(guó)家會(huì)因?yàn)橘?gòu)房給與一定期間的居留權(quán)之外，在絕大多數(shù)國(guó)家購(gòu)房是與移民“沒(méi)半毛錢(qián)關(guān)系”的。這點(diǎn)至關(guān)重要，因?yàn)椴簧俸Ｍ夥慨a(chǎn)代銷單位為了強(qiáng)化消費(fèi)者購(gòu)買意愿，往往信口開(kāi)河，為后續(xù)的糾紛預(yù)埋伏筆。

　　買海外房產(chǎn)如何賺房（價(jià)）差、匯（率）差、利（息）差？其實(shí)很簡(jiǎn)單，相當(dāng)比例的國(guó)家正從2008 國(guó)際金融海嘯中逐漸復(fù)生，房?jī)r(jià)穩(wěn)步向上的幾率高，因此房?jī)r(jià)差容易賺到，而人民幣已告別2005 年開(kāi)始的“外升”階段，逢高將幣種轉(zhuǎn)換應(yīng)能賺到匯率價(jià)差。此外，當(dāng)前多數(shù)國(guó)家的貸款年利率在2%~4%之內(nèi)，明顯低于我國(guó)7%~8%，因此國(guó)外借款購(gòu)當(dāng)?shù)胤勘仍趪?guó)內(nèi)劃算得多……

　　“不要讓孩子輸在起跑線”的新解

　　至于“以房養(yǎng)學(xué)”我倒覺(jué)得更關(guān)鍵的問(wèn)題應(yīng)該是父母忍痛割舍一時(shí)的親情把小孩送到國(guó)外念書(shū)，目的到底是什么？難道只是心疼孩子，不希望他受到高考無(wú)窮無(wú)盡之折磨？如果是那樣，我就覺(jué)得太過(guò)狹隘與缺乏遠(yuǎn)見(jiàn)了。

　　必須要知道的是，中國(guó)正在從大國(guó)走向強(qiáng)國(guó)之林，在這過(guò)程中，需要多少國(guó)際化人才？恐怕數(shù)量大到難以想象。更何況世界500 強(qiáng)企業(yè)極其迫切地渴求著既了解他的國(guó)家也了解中國(guó)的職工，因此這類型人才在未來(lái)必然非常吃香，而在國(guó)內(nèi)是無(wú)法培養(yǎng)國(guó)際人才的，畢竟我國(guó)的教育模式與國(guó)際嚴(yán)重脫軌。

　　在我看來(lái)，隨著每年留學(xué)人數(shù)的不斷激增，今年可望突破50 萬(wàn)人，“不要讓孩子輸在起跑線上”正面臨著全新詮釋，而這才是海外不動(dòng)產(chǎn)之所以成為“香餑餑”的深層次理由。