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　　候鳥(niǎo)莊園的宣傳單 侯偉勝 攝

　　在河南省中牟縣國(guó)家農(nóng)業(yè)公園內(nèi)，“河南廣利雁鳴湖農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司”將租來(lái)的800多畝農(nóng)用地用于開(kāi)發(fā)一種叫做“木屋別墅”的房子。目前，盡管只是做了前期的土地平整，“木屋別墅”尚不見(jiàn)蹤影，該公司卻已在沒(méi)有辦理建筑規(guī)劃、施工、銷售等手續(xù)的情況下，通過(guò)會(huì)員認(rèn)籌的形式，公開(kāi)對(duì)社會(huì)銷售。面對(duì)記者采訪，售樓部工作人員辯稱，該公司沒(méi)有辦手續(xù)是因?yàn)殇N售的并非傳統(tǒng)意義上的商品房，而是一種旅游度假理財(cái)產(chǎn)品。

　　“從2003年開(kāi)始，國(guó)家早就不讓建別墅了?，F(xiàn)在，中牟縣‘利海候鳥(niǎo)莊園’卻在農(nóng)用地上開(kāi)發(fā)獨(dú)棟木屋別墅?，F(xiàn)在別墅還不見(jiàn)蹤影，就已經(jīng)開(kāi)始賣了。開(kāi)發(fā)商還說(shuō)買了房子如果委托他們經(jīng)營(yíng)，每年可以得到8%——15%不等的收益，穩(wěn)賺不賠，不知道這靠譜不靠譜？”近日，有鄭州市民陳先生向記者反映。

　　在陳先生的指引下，記者在鄭州市北環(huán)路與南陽(yáng)路交叉口向西不遠(yuǎn)處找到了候鳥(niǎo)莊園的售樓部。一名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，利海候鳥(niǎo)莊園總占地802畝，開(kāi)發(fā)的木屋別墅一共184套，分別有269平方、126平方、68平方、56平方等多種戶型。眼下正在公開(kāi)認(rèn)籌，交2萬(wàn)元就可以成為會(huì)員，并可按照先到先得的原則優(yōu)先選房。由于要等到3月9日才會(huì)開(kāi)盤(pán)，房子的價(jià)格最終沒(méi)有確定，估計(jì)均價(jià)會(huì)在1萬(wàn)元——1.1萬(wàn)元之間。至于付款方式，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)購(gòu)買這里的房子不能辦理按揭，總房款需要在規(guī)定時(shí)間里付清。

　　記者詢問(wèn)這些別墅是否手續(xù)齊全？是否能辦理房產(chǎn)證？置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，候鳥(niǎo)莊園的土地屬于農(nóng)用地，該公司和中牟縣政府簽訂了30年的土地租賃協(xié)議。購(gòu)買了這里的房子，可以擁有別墅的所有權(quán)，但只能擁有所占用土地29年的使用權(quán)。土地使用權(quán)到期之后，可以續(xù)簽土地租賃協(xié)議。另?yè)?jù)介紹，這些房子不是商品房開(kāi)發(fā)，目前沒(méi)有辦理規(guī)劃、建筑施工、預(yù)售等手續(xù)，以后也不會(huì)為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證。

　　這些別墅沒(méi)有辦理規(guī)劃、建筑施工、預(yù)售等手續(xù)，以后也不會(huì)辦理房產(chǎn)證，那么購(gòu)房人的權(quán)益該如何保證？置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，購(gòu)買這里的房子，會(huì)和公司簽訂一份正式的合同。記者詢問(wèn)是否是國(guó)家正規(guī)的商品房買賣合同，置業(yè)顧問(wèn)予以否認(rèn)。

　　在交談過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)一再催促記者盡快交錢申請(qǐng)成為會(huì)員，因?yàn)槟壳皠e墅銷售火爆，已經(jīng)有80多名會(huì)員，再拖下去就浪費(fèi)掙錢的好機(jī)會(huì)了。據(jù)其介紹，購(gòu)房第一年，投資者可根據(jù)自身需要，選擇自己經(jīng)營(yíng)，或是將別墅委托給利海集團(tuán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并獲得相應(yīng)購(gòu)房款的8%～15%的委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)。一年后，投資者可自行選擇收回房子，或是繼續(xù)委托利海集團(tuán)經(jīng)營(yíng)，要不了幾年就可以收回成本，可以說(shuō)是穩(wěn)賺不賠。

　　離開(kāi)售樓部后，記者驅(qū)車趕往位于中牟縣雁鳴湖景區(qū)附近的國(guó)家農(nóng)業(yè)公園一探究竟。奇怪的是，被置業(yè)顧問(wèn)吹噓的銷售火爆的木屋別墅，在當(dāng)?shù)貐s鮮為人知。記者一路打聽(tīng)，當(dāng)?shù)卮迕駞s紛紛表示對(duì)候鳥(niǎo)莊園聞所未聞，也不知道有木屋別墅這回事。記者只得撥打候鳥(niǎo)莊園售樓部的電話，搞笑的是，大多數(shù)置業(yè)顧問(wèn)也表示沒(méi)去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)，不知道其確切位置。無(wú)奈之下，記者只好驅(qū)車在偌大的在國(guó)家農(nóng)業(yè)公園一路查找，終于在一個(gè)多小時(shí)后找到了候鳥(niǎo)莊園的大牌子。而牌子后面，是大片空地，沒(méi)有任何建筑，也沒(méi)有施工的跡象。

　　候鳥(niǎo)莊園在租來(lái)的802畝農(nóng)用地上建造木屋別墅并對(duì)外銷售，很明顯已經(jīng)改變了土地用途，其是否辦理了土地變更手續(xù)？記者就此于2月22日與中牟縣國(guó)土局取得了聯(lián)系。該局辦公室一梁姓女工作人員說(shuō)，她會(huì)和有關(guān)股室聯(lián)系，然后給記者一個(gè)回復(fù)。截至2月26日記者發(fā)稿，并沒(méi)有收到中牟縣國(guó)土局的任何回復(fù)。而在中牟縣國(guó)土局的網(wǎng)站上，記者查不到利海候鳥(niǎo)莊園的任何用地手續(xù)。