本周二，廣東市場利率定價自律機制給多家銀行下發(fā)通知，“明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。”這意味著“二套房貸首付降至四成”的房貸新政在廣州不予執(zhí)行，而廣東省的其余各市(除深圳外)則按二套房首付最低四成的政策執(zhí)行。
業(yè)界普遍認(rèn)為，這一相對保守的通知，無疑是擔(dān)心一旦實行首付四成后入市者眾多，導(dǎo)致廣州房價漲幅過快。記者留意到，除了廣州之外，近期量價齊漲的深圳也“享受”廣州的同等待遇，廣深兩城雙雙成為全國執(zhí)行二套房貸政策最嚴(yán)的城市。
相關(guān)人士指出，廣州明確不執(zhí)行二套房四成首付，背后其實是有來自公積金政策層面的壓力。若二套房貸政策放松，可能會促進成交，進而推高房價，也會使得“剛需”購房者的公積金貸款更加困難。
對于“二套房貸首付維持七成”，有房企人士對政策的多變表示不滿。當(dāng)初，“3·30”新政出臺后，有銀行表態(tài)：首套房貸款接近還清的，可申請二套房低首付，于是有買家歡天喜地入市。但這些二套房貸申請最終都無法做到四成首付，有的退件，有的只好設(shè)法湊夠七成。此間，房企為了解決問題，只能被迫“配合”買家延緩首付款的支付時間。
對房企而言，“原本以為有了‘3·30’新政，未來改善型產(chǎn)品會當(dāng)主角。但如今，政策忽又‘調(diào)頭’了，我的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)又該怎么調(diào)?”一上市房企的開發(fā)負(fù)責(zé)人抱怨道。有營銷人士更戲言：“廣州庫存積壓的產(chǎn)品本身就以大戶型居多，市場回暖沒幾天，首付的‘緊箍咒’又再現(xiàn)，大家還是自求多福吧?！?/font>
