[摘要] 對(duì)于銀行在9月份停止放房貸，華夏銀行和中國工商銀行的有關(guān)工作人員給出的解釋均是銀行額度不足。中國社科院金融研究所研究員易憲容告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，銀行“停貸潮”主要是因?yàn)椋阂?、商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款額度用完了，只能停止按揭貸款了。
進(jìn)入9月，“金九銀十”的房地產(chǎn)市場卻突然氣氛緊張。國內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)銀行房貸收緊現(xiàn)象。甚至有人驚呼：銀行房貸急踩剎車，樓市告急！
但《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，只是部分銀行在部分城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，主要是因?yàn)楸灸甓确抠J額度已經(jīng)用完，嚴(yán)格意義上講，有停貸現(xiàn)象，無停貸政策。
但有專家指出，即使目前銀行額度緊張，但只要樓市政策面不變、預(yù)期不改，市場仍會(huì)判斷有大量資金包括金融資金流入樓市，這意味著，無論是針對(duì)房價(jià)高企，還是金融風(fēng)險(xiǎn)加劇，政策面都應(yīng)該做出回應(yīng)了。
部分停貸，大面積惜貸
目前我國銀行業(yè)的房貸政策是針對(duì)購買一套房的客戶，要求首付三成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，可適當(dāng)下浮，一般信貸充裕時(shí)可下浮至85%，即打八五折；而對(duì)于購買二套房的客戶，首付不低于六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
9月下旬，華夏銀行、招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]銀行、廣發(fā)銀行等在京的部分營業(yè)部門工作人員均向記者表示，已暫停房貸業(yè)務(wù)。華夏銀行北京分行建國門支行個(gè)貸部門一位工作人員向記者表示，早在今年8月份，該支行相關(guān)房貸業(yè)務(wù)就已逐步停止，至于何時(shí)恢復(fù)，目前還不清楚。
記者從北京銀行、中國郵儲(chǔ)銀行等機(jī)構(gòu)的營業(yè)部門了解到，今年8月，這兩家銀行的分支機(jī)構(gòu)能給予購買首套房客戶八五折的信貸優(yōu)惠，但進(jìn)入9月，信貸優(yōu)惠已經(jīng)變?yōu)榫耪邸?/font>
中國銀行則對(duì)于部分客戶提高了信貸門檻。中國銀行朝陽支行信貸部門工作人員表示，對(duì)于貸款購買二套房的客戶，假如其名下仍有房產(chǎn)，則要求首付不低于七成，即最多只能貸到房款的30%。
不僅僅是北京等一線城市，記者了解到，眼下房貸停貸潮正逐漸向二三線城市蔓延。最近，在北京工作的李先生打算去河北廊坊貸款買房子，但售樓處銷售人員告訴他，目前只能先交首付，要辦理貸款還得等一段時(shí)間，跟他們樓盤合作的銀行基本停止了審批房貸業(yè)務(wù)，從以往的情況看，最快到今年年底，有可能開啟房貸審批，而放款則要等到明年。
中國工商銀行重慶市南岸區(qū)營業(yè)部工作人員也告訴記者，他們的房貸業(yè)務(wù)并沒有停止，但門檻大大提高了，他們一般會(huì)根據(jù)客戶的資信等相關(guān)情況，決定是否貸款和貸款利率等情況，對(duì)于部分償還能力差、征信差的客戶，他們有可能拒絕放款，而對(duì)于有些客戶，其貸款利率有可能比基準(zhǔn)利率高出10%以上。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，據(jù)其了解，目前中資銀行相對(duì)偏緊，首套房大部分利率在九折以上；如北京銀行、中國建設(shè)銀行等由于年度住房消費(fèi)貸款額度用光，放款時(shí)間出現(xiàn)推延現(xiàn)象。部分外資銀行如恒生、匯豐、摩根大通、花旗、渣打等，首套房貸款按照九折優(yōu)惠利率執(zhí)行，部分客戶也可申請(qǐng)到八五折優(yōu)惠，但審批過程十分嚴(yán)格，需要綜合評(píng)定工作、收入、信用記錄等多方面信息，比如工作單位是否為政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或者知名企業(yè)，月收入是否為月供的兩倍以上，部分貸款額要求在100萬以上，此外對(duì)于購房者在該行的金融資產(chǎn)或存款總額也有一定的要求。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)北京安信瑞德市場研究部了解，目前銀行房貸審核和發(fā)放時(shí)間較之前有所延后，相對(duì)而言，外資銀行比中資銀行要快一些。往常二手房面簽約后，通常在大約16個(gè)工作日后取得他權(quán)證(指購房者獲得擬購買房屋抵押權(quán)利的憑證)，放款速度平均約15個(gè)工作日，現(xiàn)在由于房貸額度緊張，部分銀行要兩到三個(gè)月才能放款。
“停貸潮”：“慣例”提前？嗅到風(fēng)險(xiǎn)？不愛賺小錢？
對(duì)于銀行在9月份停止放房貸，華夏銀行和中國工商銀行的有關(guān)工作人員給出的解釋均是銀行額度不足。
驗(yàn)房
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