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80后PK90后：房?jī)r(jià)、購(gòu)房環(huán)境、購(gòu)房能力大不同

2013-11-06 08:35 來(lái)源：大河網(wǎng)—大河報(bào)

[摘要] 2008年的80后已進(jìn)入28歲，五六年的工作積累下稍有積蓄，在零首付優(yōu)惠及雙方努力下，基本有能力支付首付和月供，背后還有雙方父母支持。”　　東區(qū)某樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者：“相對(duì)于孩子喜不喜歡，父母?jìng)兛紤]更多的可能是房子的保值升值能力。

　　“一千個(gè)觀(guān)眾就有一千個(gè)哈姆雷特?！边@句話(huà)充分證明了，即便面對(duì)同樣的事與物，不同的人也會(huì)有不同的價(jià)值觀(guān)，何況對(duì)于不同年代的事與物，差別也就更大。

　　記者日前調(diào)查采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，在買(mǎi)房置業(yè)這件大事上，80后和90后兩代人的購(gòu)房環(huán)境不僅大不相同，購(gòu)房心態(tài)和購(gòu)房能力以及產(chǎn)品選擇上也存在著顯而易見(jiàn)的差異。

　　【購(gòu)房環(huán)境】

　　80后購(gòu)房高峰趕上零首付

　　現(xiàn)在回想起來(lái)，1980年出生的何晴認(rèn)為自己最大的幸運(yùn)就是踩到了樓市的最低點(diǎn)。之所以能踩到，何晴歸結(jié)為開(kāi)發(fā)商的“零首付”和“首付減半”的大優(yōu)惠。

　　“我是2008年下半年開(kāi)始被人拉著去看房的。當(dāng)時(shí)好多樓盤(pán)打著‘免首期’的優(yōu)惠，尤其是永威鑫城首付直接減半的優(yōu)惠很吸引人?！?/font>

　　何晴2007年大學(xué)畢業(yè)，典型的80后人，高校大規(guī)模擴(kuò)招后的大學(xué)生，2008年，始發(fā)于太平洋彼岸的次貸危機(jī)將中國(guó)樓市也拉入了低谷。當(dāng)年11月，何晴拿出工作一年來(lái)的積蓄和家里給的一部分資金，在永威鑫城買(mǎi)了一套70多平方米的房子，單價(jià)3800元，總價(jià)28萬(wàn)元。

　　“當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商給的優(yōu)惠是3萬(wàn)元，而且是從首付里優(yōu)惠除掉的，算下來(lái)，差不多節(jié)省了一半的首付款，這對(duì)于積蓄不多的年輕人非常有吸引人。而且當(dāng)時(shí)利率還低，我的都是按7折利率走的。”

　　何晴告訴記者，她的一個(gè)朋友和她同期買(mǎi)房，享受的是“零首付”，“說(shuō)白了就是首付分期，首付二成也就三萬(wàn)多，可以在入伙一年后再分兩年付清，其余八成按揭貸款，利率好像5點(diǎn)多。”

　　何晴是很幸運(yùn)，過(guò)去十年鄭州僅有的兩次“零首付”階段被她抓到了一次。所謂“零首付”，通常出現(xiàn)在樓市低迷時(shí)期，發(fā)展商和銀行聯(lián)手降低購(gòu)房首付，吸引買(mǎi)家入市，提高成交量。

　　在過(guò)去的10年中，鄭州比較集中的曾出現(xiàn)過(guò)兩次，分別是2001-2003年和2008年，這兩個(gè)階段都是買(mǎi)房高峰期。

　　80后首次購(gòu)房高峰主要集中在2008年。進(jìn)入28歲后，因結(jié)婚生子等問(wèn)題所產(chǎn)生的購(gòu)房壓力基本都要解決?！澳且荒陝偤媒鹑陲L(fēng)暴，大多數(shù)樓盤(pán)售價(jià)都在5000元左右或以下，大面積豪宅不好賣(mài)，小面積很受歡迎，加上零首付等優(yōu)惠，一出來(lái)就賣(mài)完，我們當(dāng)時(shí)還笑稱(chēng)80后的剛需終于出山了?！币幻蹣菃T介紹。

　　90后靠父母早早做業(yè)主

　　相比而言，90后嶄露頭角的時(shí)間就提前了很多。

　　1990年出生的鄭淼去年大學(xué)畢業(yè)入職某貿(mào)易公司。去年下半年開(kāi)始看房，2013年5月，23歲的鄭淼和男友共同購(gòu)買(mǎi)了錦藝國(guó)際華都一套88平方米的小三房?！拔覀冑I(mǎi)的那套單價(jià)8000元三成首付，向銀行貸款30年，月供2800多元，八五折后利率5點(diǎn)多?！?/font>

　　相比十年前80后的購(gòu)房環(huán)境，90后的購(gòu)房環(huán)境可以用“苦不堪言”來(lái)形容，但是像鄭淼這樣的90后業(yè)主并不少見(jiàn)。有樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)，自2011年至今售出的800余套住房中，90后購(gòu)房的業(yè)主有45套，占比5.6%。

　　面對(duì)80后的低房?jī)r(jià)零首付，為何處在高房?jī)r(jià)三成首付的90后反倒出山更早呢?這個(gè)與購(gòu)房能力有關(guān)。

　　2008年的80后已進(jìn)入28歲，五六年的工作積累下稍有積蓄，在零首付優(yōu)惠及雙方努力下，基本有能力支付首付和月供，背后還有雙方父母支持。

　　如果從個(gè)人購(gòu)房能力而言，90后工作不到一年，根本談不上支付能力，但90后比80后幸運(yùn)的是，90后有實(shí)力強(qiáng)勁的父母做后盾?！皹莾r(jià)太高了，我們哪買(mǎi)得起，都是父母幫忙的。”鄭淼說(shuō)。雙方父母不僅出錢(qián)幫他們湊了首付，還留了約20萬(wàn)元給他們?cè)鹿?，否則按他倆合起來(lái)6000多元的工資肯定不夠。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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