[摘要] 近期，佛山“限購(gòu)”松綁，使不少原本在廣州西部購(gòu)房的買家產(chǎn)生到佛山置業(yè)的念頭。中原地產(chǎn)芳村板塊有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，6~7月成交均價(jià)比較高的樓盤有萬(wàn)盛苑、四季花園等項(xiàng)目，但單價(jià)也不過(guò)1.9萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2。
近期，佛山“限購(gòu)”松綁，使不少原本在廣州西部購(gòu)房的買家產(chǎn)生到佛山置業(yè)的念頭。據(jù)中原地產(chǎn)芳村板塊分行主管介紹，佛山松綁使該板塊不少二手買家流向佛山一手市場(chǎng)。合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡啟欣表示，其實(shí)佛山南海和廣州的房子的差別除自住因素外，還有學(xué)位問(wèn)題，因此佛山限購(gòu)松綁對(duì)芳村樓市影響無(wú)想象中那么巨大。
5月開始芳村業(yè)主主動(dòng)調(diào)價(jià)
從中原地產(chǎn)、滿堂紅以及合富置業(yè)提供的芳村板塊2~7月二手住宅成交均價(jià)看，除2月份均價(jià)一度處在較高位外，從3月后出現(xiàn)下滑，最近幾個(gè)月則基本維持在1.6萬(wàn)~1.7萬(wàn)元/m2之間。據(jù)中原地產(chǎn)怡芳苑分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理許照雄表示，雖然年初有廣鋼“地王”撐腰，但這一利好并未帶動(dòng)芳村二手樓價(jià)上揚(yáng)。受廣州“限購(gòu)”政策及二手樓市成交淡靜的市場(chǎng)氛圍影響，該板塊上半年二手成交量呈持續(xù)下滑趨勢(shì)。業(yè)主心態(tài)從3月的較強(qiáng)勢(shì)逐步減弱，5月后，部分業(yè)主主動(dòng)調(diào)低放盤價(jià)，如怡芳苑一套二手房業(yè)主之前放盤單價(jià)為1.9萬(wàn)元/m2，后調(diào)低放盤價(jià)至1.6萬(wàn)元/m2，而一些樓齡較新的優(yōu)質(zhì)盤也有2000元/m2的降幅。
合富置業(yè)芳村力迅原筑分行主管陳海平表示，佛山解除限購(gòu)對(duì)原先有打算購(gòu)買芳村一帶的二手房買家心理會(huì)有少許影響，因限購(gòu)松綁之后，佛山一手樓價(jià)格比芳村二手房還便宜一點(diǎn)，相當(dāng)于買家多了一個(gè)選擇?，F(xiàn)在芳村樓盤交通、學(xué)位方面還是比佛山盤有優(yōu)勢(shì)。合富置業(yè)恒荔灣畔分行主管禤鋌恒表示，一般預(yù)算80萬(wàn)元左右的客戶會(huì)挑選芳村樓盤，而預(yù)算100萬(wàn)元的客戶大多數(shù)會(huì)拿廣佛邊界的一手樓與芳村的二手樓對(duì)比，不過(guò)，佛山南海的教育資源始終沒(méi)有廣州芳村樓盤好，所以很多廣州客為了孩子讀書，還是會(huì)考慮購(gòu)置芳村樓盤。
成交下滑 單價(jià)萬(wàn)七可揀靚盤
滿堂紅芳村板塊有關(guān)負(fù)責(zé)人林偉均介紹，除因業(yè)主急售的“跳水盤”外，近期芳村區(qū)地鐵附近二手樓價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下降跡象，如恒荔灣畔樓盤近期成交均價(jià)基本維持在2.7萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2之間，與2月份基本持平。
中原地產(chǎn)芳村板塊有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，6~7月成交均價(jià)比較高的樓盤有萬(wàn)盛苑、四季花園等項(xiàng)目，但單價(jià)也不過(guò)1.9萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2。像芳村大道西路的一些散盤，單價(jià)1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/m2也有成交?，F(xiàn)時(shí)，芳村板塊樓梯樓市場(chǎng)均價(jià)約1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/m2，電梯樓市場(chǎng)均價(jià)約1.8萬(wàn)元/m2。樓梯樓兩房總價(jià)在80萬(wàn)~90萬(wàn)元左右，三房總價(jià)約130萬(wàn)~140萬(wàn)元。而電梯兩房總價(jià)在110萬(wàn)~150萬(wàn)元，三房在180萬(wàn)~200萬(wàn)元。因此，如果想購(gòu)置靠近地鐵站的樓梯樓都基本超過(guò)1.5萬(wàn)元/m2。
中原地產(chǎn)芳村大道分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳聰華則表示，在芳村板塊較新凈的電梯樓并不多。恒荔灣畔此前成交價(jià)基本在3萬(wàn)元/m2，有急賣業(yè)主放盤價(jià)為2.4萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/m2，但需買家一次性付款。想買離地鐵站不遠(yuǎn)、單價(jià)1.5萬(wàn)元/m2左右的二手房，可選擇地鐵一號(hào)線坑口站附近的康乃馨苑，面積約70平方米的兩房，單價(jià)在1.7萬(wàn)元/m2。
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