3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施。涵蓋了房產、土地、林地、水域等諸多方面的不動產登記，與普通老百姓關系最密切的就是房產的登記。這個逐步走入我們生活的新事物，會否引起二手房拋售潮？會否拉低房價？是否帶來投資機會？買房何時出手？新政之下，你該如何管理你的房產？究竟哪些房子需要賣掉？商報將為你一一解讀。
昨日，我國《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)開始實施。國土資源部部長姜大明當天上午在江蘇省徐州市為申請領證的市民頒發(fā)了全國第一本不動產權證書。
由不動產登記及房產稅引發(fā)的二手房“拋售”傳聞，因此再次出現(xiàn)。近日，河南商報記者連續(xù)走訪近20家房產中介門店，未發(fā)現(xiàn)有“拋售潮”。市場上出現(xiàn)的個別客戶緊急低價出售大戶型房源，可能和擔保公司不景氣、個人急需用錢等各種因素有關。未來是否會出現(xiàn)“集中拋售”情形，多名業(yè)內人士持懷疑態(tài)度。
焦點1：二手房現(xiàn)在買不買？
兩年前就有拋售傳言
購房者沒等到
《條例》開始實施了，作為一個名下無房但又有實際需求的準消費者，眼下，房子買還是不買呢？
來鄭州打工快5年的小劉又遇到了這個困惑。兩年前，他曾想貸款買一套相對便宜些的二手房，當時，也有傳言稱不動產登記快實施了，房產稅緊接著就會跟上來，肯定有大量的二手房涌入市場。他對房產中介人員所說的話半信半疑，最后決定，還是等等看為好。結果，房產稅沒了下文，二手房價格不降反升。
春節(jié)過后，他又在網上看到消息稱，鄭州有神秘顧客急售好幾套房源，可能又要“拋”了。此外，有報道說，個別省會城市出現(xiàn)了“拋售”情況。
而房產中介人員給小劉建議，關于二手房“拋售”的傳聞兩年前就有過，但也沒有太多的低價房源來登記掛牌，所以，想買就買，不要對這些傳聞太在意。
于是，小劉向河南商報記者致電求助，他的疑問是，要不要再等倆月看看動靜。小劉說，自己積蓄不多，所以很慎重，但身邊好幾個朋友都揶揄他，該出手時不出手，將來后悔無處哭。
近日，記者也注意到，一些類似于“不動產登記來了，買房好時機”、“二手房拋售”等字眼大量出現(xiàn)，讓人誤以為低價二手房開始出現(xiàn)。一些房產中介也開始在朋友圈里向潛在的賣房者招徠生意。
亞太城市發(fā)展研究會房地產分會會長陳寶存向河南商報記者分析道，關于二手房“拋售”的傳聞，最早源于四年前，國內某知名房產中介公司的一次對二手房交易數(shù)據的披露。其中，曾出現(xiàn)過對某段時期成交較高的描述。恰逢房產稅開征的傳聞四處散播，于是，以后，每次有關不動產登記或者房產稅的重大消息出來，網上就會出現(xiàn)二手房“拋售”的說法。
焦點2：會引發(fā)“拋售潮”嗎？
鄭州市區(qū)未現(xiàn)“拋售潮”
鄭州到底有沒有出現(xiàn)市民低價“拋售”二手房的情況？近日，河南商報記者連續(xù)走訪了市區(qū)近20家房產中介門店。
河南全家房地產營銷策劃有限公司客戶經理劉磊說，春節(jié)前后，沒有聽說過有人將房產緊急拋售，各個門店都是正常營業(yè)。偶爾出現(xiàn)過個別客戶低于市場價出售房源，而且是200平方米以上的大戶型，原本500萬元的房子最后以350萬元的價格出售，但只是個案。
“即使有，也是極個別行為，絕對不是一種現(xiàn)象?！编嵵菝廊A房產總經理喬小勇向河南商報記者表達了同樣的觀點。
“我們無法了解客戶的真實動因?！眲⒗谡f，客戶緊急出售大戶型房源的原因有很多，如今一個重要原因是，現(xiàn)在擔保公司不景氣，掌握在他們手里的房源就會轉移到中介，掛牌登記，低價出售。此外，還有房產經紀人講述，春節(jié)前遇到過客戶深夜進行房產交易、以較低的價格緊急要求全款出售的情況，那是因為賣房人急需用錢。
鄭州宏河房產營銷策劃有限公司資深經紀人段杰告訴河南商報記者，從去年10月份開始，來店里登記房源的人比以前稍微多點，但出售多套大戶型房源的客戶，幾乎沒有。
21世紀不動產鄭州一直營店負責人王盛向記者反饋稱，這幾天，曾有客戶來咨詢關于不動產登記的相關問題，比如都登記些啥，有啥影響，但沒有出現(xiàn)有人來登記大戶型或多套房源，且愿意低價出售的情況。
在記者走訪過的這些房產中介當中，尚未有人遇到二手房“拋售”的現(xiàn)象，比如手中掌握多套房的顧客向中介詢問行情，打探消息等。
焦點3：會拉低房價嗎？
期待房價大跌不現(xiàn)實
春節(jié)剛過，旺季剛剛到來，再加上河南不動產登記局還沒有動作，消費者都有觀望心理，或許，再等上兩三個月，就會發(fā)生新的變化，這也是很多消費者所希望看到的。
不過，在業(yè)內人士看來，這種預期未必會實現(xiàn)。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉直言：期待不動產登記會讓房價大幅回落并不現(xiàn)實，因為整個制度建設并非以打壓房價為目的。
從國家不動產登記局部分官員近日的表態(tài)看，不動產登記并非指向房地產調控，短期影響相對有限，其重點在于統(tǒng)一多個部門工作，避免人員和行政資源浪費，同時形成相對全面的基礎數(shù)據。
短期來看，由于《條例》執(zhí)行對象為發(fā)生交易、轉讓或抵押行為的不動產，并未涉及存量房地產。因此，在不動產登記信息管理基礎平臺全面運行、房地產稅體系建立完善前，購房者觀望情緒或許會加重，但投資性購房者大量拋售的可能性較小。
同時，也有業(yè)內人士表示，不排除反腐工作配合之下，個別城市或局部地區(qū)二手房源集中供應，從而影響當?shù)胤康禺a市場量價變化。
從鄭州市房管局近五個月的二手住宅價格看，沒有大的波動，是穩(wěn)步上升的趨勢。
喬小勇對河南商報記者說，《條例》對二手房市場所產生的影響，主要表現(xiàn)為賣房者對政策變動危及個人財產的擔憂，和買房者對市場的觀望 ，但這種影響短期內表現(xiàn)得也不明顯，因為房產登記只是它所涵蓋的一部分，況且這部分內容一直在進行。
從喬小勇長期以來對二手房交易行為的觀察來看，現(xiàn)在的消費者更趨于理性，至少， 他還沒有見到或聽說，市場內有集中登記房源、拋售大戶型或客戶留出較大的議價空間等情況出現(xiàn)。
鄭州市房屋交易和登記中心有關人士向河南商報記者透露，目前，基本上河南省范圍內的房產登記聯(lián)網工作已理順，都可以查到，不動產登記更側重制度建設，只是以后可能要用新房本了而已。所以，部分消費者期待房價被拉低的想法，有點想當然。
焦點4：
70年產權能“自動續(xù)期”嗎？
會在不動產統(tǒng)一登記過程中
逐步明確
隨著統(tǒng)一不動產登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面：房產、地產統(tǒng)一登記突顯商品房70年土地使用權問題。70年使用年限到了，產權將如何續(xù)期？
“《物權法》中對住宅建設用地使用權自動續(xù)期早有規(guī)定。”中央財經大學房地產法研究所所長尹飛教授告訴河南商報記者。
記者查看資料發(fā)現(xiàn)，《物權法》第一百四十九條確實明確寫有：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?/font>
“但具體怎么續(xù)，是否需要重新繳納相關費用，還無定論?！币w說。
“土地是不動產的核心。我國經濟發(fā)展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說，不動產統(tǒng)一登記是《物權法》的要求。而《物權法》還有許多要求有待落實。商品房70年土地使用權到期后怎么辦，會在不動產統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產登記推進，登記這一技術問題背后的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確?！?/font>
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