進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，一線(xiàn)城市樓市熱度依然不減，地王繼續(xù)頻繁出現(xiàn)，一些新盤(pán)推出首日便被一搶而光，被稱(chēng)為“日光盤(pán)”。專(zhuān)家表示，地價(jià)與房?jī)r(jià)齊漲，刺激市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期，進(jìn)一步加大了調(diào)控的壓力和難度。
樓市頻現(xiàn)“日光盤(pán)”
今年的“十一”，深圳會(huì)展中心里再也沒(méi)有了來(lái)賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商和來(lái)買(mǎi)房的購(gòu)房者。有著22年歷史的中國(guó)(深圳)國(guó)際房地產(chǎn)博覽會(huì)，今年一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統(tǒng)，取消了秋季房博會(huì)。并且自今年起，以往每年兩屆的房博會(huì)改為每年一屆。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，停辦秋季房博會(huì)并不意味著深圳樓市成交量下跌，而是隨著市場(chǎng)信息透明度提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)依賴(lài)交易會(huì)銷(xiāo)售的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了 。
事實(shí)上，近年房博會(huì)功能淡化絲毫沒(méi)有影響樓市人氣。進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季后，一線(xiàn)城市樓市熱度不但未見(jiàn)減弱，反而是不斷升溫。
“金九”一開(kāi)局，廣州增城、蘿崗、番禺等多個(gè)區(qū)域就涌現(xiàn)出了不少“日光”盤(pán)，一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)首日便被一搶而空。此外，受南沙計(jì)劃申請(qǐng)自貿(mào)區(qū)傳言影響，南沙新區(qū)的房?jī)r(jià)也聞風(fēng)而漲。
記者走訪(fǎng)南沙幾個(gè)樓盤(pán)看到，利用長(zhǎng)假前來(lái)看盤(pán)的人絡(luò)繹不絕，去年每平方米七八千元左右的售價(jià)，現(xiàn)在都基本上漲到了11000元以上，一些樓盤(pán)售價(jià)甚至更高。
“現(xiàn)在樓盤(pán)很好賣(mài)，上個(gè)月剛剛放出上千套房子，現(xiàn)在基本已經(jīng)被搶光了，過(guò)段時(shí)間還要調(diào)價(jià)，要趁早下手?！币晃皇蹣墙?jīng)理告訴記者。
由于看好未來(lái)升值空間，南沙吸引了不少投資群體?！叭ツ曛两駱莾r(jià)上漲了近一倍，到明年肯定還能上漲幾千元。”一位計(jì)劃投資置業(yè)的市民說(shuō)。
“地王”頻出刺激漲價(jià)預(yù)期
今年以來(lái)，一線(xiàn)城市地王頻出，地價(jià)不斷攀升。進(jìn)入9月后，廣深兩地土地價(jià)格繼續(xù)上漲，“地王”神話(huà)不斷上演。
9月中旬招商地產(chǎn)以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊，29000元／平方米的樓面地價(jià)幾乎與附近商品房的價(jià)格相當(dāng)。國(guó)慶前，廣州南沙一周內(nèi)連出兩個(gè)“地王”，保利地產(chǎn)以總價(jià)5.08億元的樓面地價(jià)成為最新地王，每平米6400多元的單價(jià)較去年同期上漲了一倍。
業(yè)內(nèi)人士表示，“地王”頻現(xiàn)表明開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景樂(lè)觀(guān)，也極大地刺激了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期?！叭展獗P(pán)”則反映了購(gòu)房者強(qiáng)烈的漲價(jià)預(yù)期甚至一定的恐慌心理。
“一線(xiàn)二線(xiàn)城市土地供應(yīng)偏緊，供應(yīng)量少，優(yōu)質(zhì)地段土地稀缺，地產(chǎn)企業(yè)看好未來(lái)發(fā)展，所以愿意重金搶購(gòu)?！北贝蠓康禺a(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。
記者現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)多位購(gòu)房者了解到，擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲是購(gòu)房者普遍存在的心理?！暗貎r(jià)天天上漲，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上漲，考慮通脹等因素，不如現(xiàn)在買(mǎi)房踏實(shí)?！?/font>
“‘地王’出現(xiàn)直接推動(dòng)了市場(chǎng)強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，還對(duì)下一輪房?jī)r(jià)上漲制造條件。”世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線(xiàn)城市中，房?jī)r(jià)中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價(jià)，有些項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例超過(guò)六成?！?/font>
中國(guó)指數(shù)研究院一份報(bào)告也指出，“地王”的出現(xiàn)對(duì)房企、購(gòu)房者以及地王周邊區(qū)域的受訪(fǎng)者心理都產(chǎn)生影響，導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期上漲的預(yù)期更為強(qiáng)烈。
市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的“抗藥性”
北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的“抗藥性”，尤其是一線(xiàn)城市。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉表示，地價(jià)與房?jī)r(jià)齊漲，“地王”與“日光盤(pán)”頻出，市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈，樓市調(diào)控壓力日益增加。
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